Ciri Ciri KPR Disetujui

KPR atau kredit pemilikan rumah menjadi salah satu alternatif yang dapat dipilih apabila anda ingin mempunyai hunian sendiri dengan cara membeli rumah, namun uang yang dimiliki belum mencukupi. Namun karena pengajuan KPR ini harus memenuhi beberapa syarat tertentu, yuk ketahui tips bagaimana ciri ciri KPR disetujui oleh pihak bank dan caranya agar proses pengajuan KPR supaya tidak ditolak.

Syarat Pengajuan KPR Rumah

Pihak perbankan tentunya tidak bisa langsung menyetujui semua orang yang mengajukan KPR. Terdapat beberapa syarat yang harus dipenuhi oleh nasabah sebelum mengajukan kredit. Adapun syarat yang harus dipenuhi yaitu:

  • WNI
  • usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
  • maksimal 55 tahun (karyawan) atau 65 tahun (wiraswasta) saat cicilan lunas.

Selain itu, ada sejumlah dokumen yang harus disiapkan sebagai syarat administrasi diantaranya:

  • Fotokopi KTP,
  • Fotokopi KK,
  • Fotokpi surat nikah,
  • Fotokopi rekening koran,
  • Slip gaji atau laporan keuangan,
  • Surat keterangan kerja atau surat keterangan usaha (SIUP),
  • Pas foto,
  • Hingga dokumen berupa sertifikat rumah yang digunakan sebagai jaminan.

Apabila mengajukan KPR subsidi yang diperuntukkan bagi masyarakat dengan penghasilan rendah, maka harus dipastikan bahwa anda sebelumnya tidak pernah menerima subsidi dan memiliki rumah. Gaji tidak melebihi Rp. 7 juta untuk rumah susun, dan tidak melebihi Rp. 4 juta untuk rumah tapak.

Tanda-Tanda KPR Disetujui

1. Bank Melakukan Konfirmasi

Salah satu ciri-ciri KPR disetujui yaitu biasanya bank akan melakukan konfirmasi, bahkan bisa kurang dari 1 minggu. Itu berarti semua syarat sudah anda penuhi sehingga tidak ada alasan bagi bank untuk menolak pengajuan kredit. Sebab lamanya waktu menunggu persetujuan KPR ini biasanya tergantung situasi anda dan pemberi pinjaman.

2. Diminta untuk Mendatangi Bank

Tanda lainnya bahwa KPR anda disetujui pihak bank yaitu anda akan diminta mendatangi bank untuk proses lanjutan. Tujuan bank memanggil anda adalah untuk menyelesaikan transaksi bersama penjual. Pada proses ini biasanya bank juga akan memberikan Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K), sekaligus menentukan tanggal untuk menandatangani akad dan akta jual beli.

3. Perubahan pada Status KPR di Bank

Ciri ciri KPR disetujui yang paling jelas yaitu adanya perubahan pada status KPR di bank. Anda bisa memantaunya dari aplikasi secara online. Seperti bank BCA contohnya, yang telah menyediakan layanan tracking KPR BCA. Jadi cek status KPR dapat dilakukan dengan memasukkan nomor referensi pengajuan KPR dan tanggal lahir.

Tips Agar Pengajuan KPR Disetujui

Pada dasarnya, masing masing bank mempunyai metode tersendiri dalam memutuskan apakah pengajuan KPR akan diterima atau ditolak. Namun, terdapat sejumlah faktor yang umumnya dijadikan sebagai dasar dalam membuat keputusan tersebut. Di antaranya besarnya pinjaman yang ingin anda ambil serta simpanan deposit. Risiko ditolak akan semakin kecil apabila deposit anda besar.

Kemudian peringkat dan riwayat kredit juga akan mempengaruhi, termasuk hutang serta pengeluaran. Jadi sebaiknya periksa laporan kredit dan pastikan dalam kondisi baik sebelum mengajukan KPR. Yang tentunya status pekerjaan anda juga harus jelas. Apabila anda lulus dari semua hal tersebut, maka semakin besar peluang bagi bank untuk meminjamkan dana.

Penyebab KPR Ditolak Karena Apa?

1. Status Kerja Belum Dua Tahun

Ada beberapa alasan yang akan membuat anda tidak bisa melihat ciri ciri KPR disetujui, salah satunya yaitu terkait status kerja. Biasanya status kerja ini dijadikan syarat utama pada KPR dengan tenor panjang. Apabila status kerja sudah tetap selama minimal dua tahun, kemungkinan pengajuan KPR akan disetujui meskipun penghasilan sebenarnya termasuk pas pasan.

2. Penghasilan Belum Memadai

Alasan lainnya kenapa pengajuan KPR ditolak bisa ditolak adalah karena penghasilan yang belum memadai. Perlu diketahui bahwa pihak bank umumnya melihat jumlah penghasilan terkecil dalam satu bulan, bukan penghasilan rata rata. Jadi apabila anda merupakan freelance profesional, maka anda perlu melampirkan catatan penghasilan selama satu tahun.

3. Ketidaksesuaian antara Bank dan Developer

Sebelum mengajukan KPR, anda perlu memastikan terlebih dahulu bahwa bank telah bekerja sama dengan developer perumahan. Karena jika tidak, maka konsekuensinya adalah anda harus mengganti pilihan rumah atau mengganti bank agar sesuai. Daripada kecewa di akhir, sebaiknya pastikan hal ini terlebih dahulu.

Bagaimana Agar KPR Disetujui Bank?

Apabila anda ingin melihat ciri ciri KPR disetujui, maka yang harus dipastikan yaitu semua persyaratan dari bank harus dipenuhi. Termasuk berbagai dokumen kelengkapan yang diminta oleh pihak bank. Anda pun dapat menyiapkan dana untuk DP yang sedikit lebih besar dari persyaratan.

Biasanya DP yang ditetapkan yaitu senilai 30% dari harga rumah. Namun bukan berarti anda dapat menyiapkan dana pas pasan. Karena pemohon KPR dapat menambah DP supaya angsuran lebih ringan, dan bank pun akan menganggap anda mampu untuk mencicil. Selain itu, siapkan dana tambahan sekitar 20% di luar DP untuk biaya lainnya. Seperti biaya notaris, biaya proses, biaya appraisal, PNBP, dan lain sebagainya.

Proses Wawancara dalam pengajuan KPR rumah biasanya dilakukan setelah pengajuan dokumen telah diterima dan diterima oleh bank. Wawancara ini dilakukan oleh bank atau pihak pembiayaan yang bersangkutan untuk mengetahui lebih lanjut tentang keuangan dan kebutuhan calon pembeli rumah. Wawancara ini biasanya dilakukan secara lisan atau melalui telepon.

Tempat wawancara akan diadakan tergantung dari bank atau pihak pembiayaan yang bersangkutan, biasanya dilakukan di kantor bank atau di kantor pembiayaan yang bersangkutan. Namun, dalam situasi pandemi saat ini, wawancara bisa juga dilakukan secara online.

Sebelum wawancara dengan pihak bank, pastikan Anda sudah mempersiapkan dokumen yang diperlukan dan mempelajari informasi tentang produk KPR yang Anda ajukan, serta bersedia menjawab pertanyaan yang diajukan oleh bank dengan baik dan jelas.

Apabila anda sudah memenuhi semua persyaratan yang diberikan oleh bank, memastikan kondisi kredit, dan kondisi keuangan, maka peluang agar pengajuan KPR diterima pun akan semakin besar. Jangan lupa untuk memeriksa status dan kondisi rumah terlebih dahulu, sehingga nantinya tidak ditemukan masalah seperti sengketa atau lainnya yang dapat membuat KPR ditolak oleh pihak bank.

Posted in Blog