Pengertian Apa Itu NJOP, Fungsi dan Cara Menghitungnya

Apa Itu NJOP? Mungkin masih banyak yang tidak tahu mengenai hal ini Ketika akan membeli bangunan atau hunian. NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak adalah ukuran kisaran yang akan menentukan apakah bangunan tersebut layak untuk Anda beli atau tidak. Sebelum lebih jauh, mari simak pembahasan tentang NJOP berikut ini.

Pengertian Apa itu NJOP

Sebelum mengetahui bagaimana cara menghitung NJOP, maka akan lebih baik bila Anda mengetahui sekilas tentang pengertiannya. Pengertian NJOP adalah harga rata-rata yang akan diperoleh dari hasil jual dan beli yang terjadi secara wajar dalam proses transaksinya.

Namun, bila proses transaksi jual beli bangunan tidak terjadi, Anda pun bisa menghitung nilai NJOP dari perbandingan harga dengan objek lainnya yang sejenis. NJOP ini juga merupakan nilai yang ditetapkan negara untuk dasar penetapan pajak bagi PBB. Hal ini juga dijadikan dasar atas perkembangan suatu kawasan hingga nilai jual properti meningkat.

Pemerintah menetapkan pembayaran NJOP setiap tiga tahun sekali. Namun, pada daerah tertentu yang punya berkembangan sangat pesat, pembayaran NJOP akan dibayarkan rutin setahun sekali. Hal ini karena semakin berkembangnya daerah tersebut maka akan mengakibatkan nilai jual bangunan naik secara signifikan.

Fungsi NJOP Pada Rumah Anda

Setelah mengetahui sekilas tentang pengertian NJOP, Anda juga harus tahu apa sih fungsinya NJOP ini. Fungsi NJOP adalah patokan penentu harga atau nilai yang harus Anda pahami sebelum melakukan transaksi jual beli rumah atau bangunan. Dengan mengetahui berapa NJOP suatu bangunan, maka Anda akan memahami besaran dana hingga pajak yang akan dibayarkan.

Hal ini sangat penting sebagai acuan Anda untuk mempertimbangkan apakah akan membeli bangunan tersebut dengan berdasarkan nilai pajaknya. Anda juga bisa mempertimbangkan apakah harga NJOP ini sebanding dengan harga jual bangunan yang akan Anda beli tersebut. Bila harga NJOP yang dicatat lebih rendah dibanding dengan harga jual bangunan.

Maka harga jual bangunan tersebut bisa dikatakan cukup mahal. Sehingga Anda bisa mempertimbangkan Kembali untuk membeli bangunan tersebut. Hal ini pun akan berlaku sebaliknya. Sehingga dengan mengetahui NJOP suatu bangunan paling tidak Anda akan bisa memperkirakan berapa kisaran biaya membeli bangunan tersebut.

Baca Juga: Informasi Syarat Balik Nama Sertifikat Tanah dan Menghitung Biaya

Menghitung NJOP

Mungkin sudah banyak data mengenai NJOP yang bisa Anda akses dengan mudah. Namun walaupun begitu, Anda juga bisa mengetahui bagaimana sih cara menghitung NJOP suatu bangunan dan apa saja perbedaannya dengan cara perhitungan lainnya. Cara menghitung NJOP ini berdasar atas perbandingan harga pasar dan objek tanah sejenis yang berdekatan.

Setiap tahun Pemerintah Daerah akan menentukan NJOP tanah per meter persegi, yang akan dilangsungkan secara massal. Ketentuan perhitungan ini jugalah yang diterapkan agar biaya PBB bisa didapatkan. Perhitungan tersebut akan berdasarkan pada beberapa faktor yang mempengaruhi harga tanah yang akan ditempati.

Harga NJOP akan ditetapkan per meter persegi dan akan digunakan untuk menjadi patokan harga terendah untuk sebuah properti. Harga properti bangunan biasanya akan ditawarkan 1,5 hingga 2 kali lebih besar dari harga NJOP. Untuk lebih jelasnya, maka Anda bisa memahami bentuk contoh simulasinya berikut ini.

Bila luas tanah yang ada adalah 168 m2 dan harga NJOP Rp 1 juta / m2, maka Total Harga bangunan tersebut adalah Rp 168 juta. Hal ini juga bisa dijadikan sebagai acuan untuk nilai jual rumah yaitu sekitar Rp 168 juta. Cara menghitung ini bisa Anda lakukan sendiri atau bisa juga dengan melihat langsung daftarnya di website resmi pemerintah.

Cara Cek NJOP Online

NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak yang ada di suatu daerah bisa Anda ketahui nilainya dengan menggunakan beberapa cara. Langkah yang pertama adalah dengan datang langsung ke kantor Kecamatan setempat yang merupakan wilayah bangunan tersebut berada. NJOP bangunan tersebut akan bisa Anda tanyakan secara langsung disana.

Selain itu, ada acara lainnya yang lebih mudah dan tidak akan membuat Anda lebih repot yaitu dengan melihatnya secara online. Anda bisa langsung mengakses situs resmi pemerintah daerah setempat untuk mengetahui NJOP dari bangunan yang akan Anda tuju. Cara ini akan lebih praktis dan Anda bisa melihat datanya dengan lengkap.

Bagi Anda warga wilayah DKI Jakarta, maka Pemerintah provinsi akan menetapkan NJOP tiap tahunnya lewat perilisan Peraturan Gubernur. Sehingga bila Anda ingin melakukan pengecekkan NJOP online maka akan berlaku berdasarkan Pergub yang dibuat. Anda bisa langsung masuk ke situs web Badan Pajak dan Retribusi Daerah (BPRD) Jakarta.

Itulah sekilas ulasan penting tentang NJOP yang merupakan faktor penting dalam menilai bangunan. Nilai NJOP ini juga seringkali dijadikan dasar untuk menilai suatu bangunan sebelum melakukan transaksi jual beli. Sehingga untuk Anda, akan penting untuk mengetahui NJOP ini sebelum melakukan transaksi jual beli bangunan.